1、紅樓夢(mèng)中的雙面鏡與當(dāng)下中國

《紅樓夢(mèng)》中有一個(gè)十分奇特的風(fēng)月寶鑒雙面鏡，出處見 “賈天祥正照風(fēng)月鑒”這一回。

講的是賈瑞得了 “淫病”，吃了很多藥都不見效。后一道士把一個(gè)鏨著“風(fēng)月寶鑒”四字的鏡子給了賈瑞，說：“你這病非藥可醫(yī).我有個(gè)寶貝與你,你天天看時(shí),此命可保矣?！辈⑶覈诟浪骸扒f不可照正面，只照他的背面，要緊,要緊！?！?/span>

賈瑞拿了“風(fēng)月寶鑒”后，先照背面，只見一個(gè)骷髏立在里面，嚇得賈瑞連忙掩了罵：“道士混帳,如何嚇我!----我倒再照照正面是什么？”于是又將正面一照，只見鳳姐站在里面招手叫他。賈瑞心中一喜蕩悠悠的覺得進(jìn)了鏡子，與鳳姐云雨一番。一睜眼,鏡子從手里掉過來,仍是反面立著一個(gè)骷髏。反復(fù)多次，最后，剛要拿出鏡子來,只見黑白無常兩個(gè)人走來鐵鎖把他套住，一命嗚呼。

當(dāng)下中國宏觀經(jīng)濟(jì)大勢(shì)和“風(fēng)月寶鑒”雙面鏡故事是不是幾份相似呢？

從“鏡子”的正面看，是天使，全球第二經(jīng)濟(jì)大國，外匯儲(chǔ)備全球第一，全球第一出口大國，很多產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值全球第一；

但從“鏡子”的反面看，又是魔鬼，貨幣濫發(fā)與通脹膨脹，產(chǎn)能過剩和房地產(chǎn)泡沫，環(huán)境污染嚴(yán)重，官場(chǎng)權(quán)力腐敗，基尼系數(shù)表明全球貧富差距最大的國家之一，等等頑疾。

還是套用那句話：“這是一個(gè)最好的時(shí)代，也是一個(gè)最壞的時(shí)代”。

在這種背景下讓我們展望下中國旅游地產(chǎn)的前景：

2、泡沫破滅與中國旅游地產(chǎn)再演繹

以史為鑒：美國旅游物業(yè)主流形成于20世紀(jì)70年代中期（美國處于經(jīng)濟(jì)滯漲期）。當(dāng)時(shí)美國為了處理、盤活積壓物業(yè)，引入時(shí)權(quán)酒店概念（分時(shí)度假），取得巨大成功。1977年美國市場(chǎng)上95%旅游物業(yè)是其它項(xiàng)目改造來的。1987年后大量投資商進(jìn)入這一領(lǐng)域，更加成熟。僅僅分時(shí)度假物業(yè)而言，1999全球銷售額67億美元，其中美國占55%，540萬個(gè)家庭參與了分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)。今日，分時(shí)度假是西方旅游地產(chǎn)開發(fā)主流。

而目前中國分時(shí)度假旅游地產(chǎn)不溫不火，更多所謂旅游地產(chǎn)是一錘子買賣的住宅出售形式。為什么？原因是一目了然的：

在地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)預(yù)期下，購房者的投資投機(jī)心理需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝過休閑度假需求。很多人買了景區(qū)的房子很少去住或根本就是空置。按理說空置是很不劃算的，但是在地產(chǎn)泡沫下，只要房子處于心理升值預(yù)期（房?jī)r(jià)今年比去年高，明年又比今年高），購房者往往會(huì)“選擇性遺忘”空置損失。

房地產(chǎn)泡沫一旦破滅，雖然是一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)災(zāi)難，但卻可能成就中國旅游地產(chǎn)元年。因?yàn)橐坏┓績(jī)r(jià)處于跌勢(shì)，房主對(duì)如何利用空置的關(guān)切注就會(huì)大大提高，屆時(shí)才會(huì)真正迎來“產(chǎn)權(quán)酒店+分時(shí)度假”的時(shí)代。正像上世紀(jì)70年代美國滯脹經(jīng)濟(jì)時(shí)代背景下曾經(jīng)上演的故事。