首先必須說明:旅游規(guī)劃收費并無所謂“標(biāo)準(zhǔn)價格”(因為規(guī)劃是軟性知識產(chǎn)品,不是工業(yè)制品那樣的硬標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品,很難統(tǒng)一標(biāo)注)。但很多客戶還是表示希望“知根知底”,所以至道規(guī)劃院就結(jié)合多年經(jīng)驗及行業(yè)共識,幫大家總結(jié)如下:
從旅游規(guī)劃收費的淵源角度:(1)旅游規(guī)劃收費首先是借鑒了城市規(guī)劃行業(yè)收費方式(城市規(guī)劃相對旅游規(guī)劃更加“古老”,有國家行業(yè)收費指導(dǎo)辦法存在);(2)其次,還借鑒了咨詢行業(yè)的收費辦法(因為旅游規(guī)劃既有類似城市規(guī)劃的空間規(guī)劃內(nèi)容,又有產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟規(guī)劃內(nèi)容)。最后綜合形成了目前行業(yè)實際收費現(xiàn)狀。
從旅游規(guī)劃收費的技術(shù)角度:則可以分為下列(A)(B)兩種收費方式:
(A)面積計費為主的辦法:
這是比較傳統(tǒng)的方法。
總體策劃和總體規(guī)劃,有個大致價格區(qū)間;詳細(xì)規(guī)劃及設(shè)計,則有點類似“打的”計費,有起步價,然后根據(jù)面積累進、兼顧難度系數(shù)波動。這既是至道規(guī)劃院院內(nèi)文件,也是行業(yè)共識。具體到各家規(guī)劃院都會有上下浮動,但基礎(chǔ)都差不多。
(補充:大型項目往往需層層遞進做規(guī)劃,小型項目則可跳過一些層次。例如休閑農(nóng)莊的開發(fā)規(guī)劃,常見做法是編制一個《XX農(nóng)莊總體策劃暨詳細(xì)規(guī)劃》即可。)
(B)按照投資額度反推的辦法:
按投資額反推設(shè)計費,存在一個國際通行規(guī)律:
即占投資總額的3%-5%為宜。這是西方主流方法。(例如某老板預(yù)估1000萬投資某農(nóng)莊,那么農(nóng)莊的規(guī)劃費用大概就在30-50萬為宜。另一老板預(yù)估投資5000萬做個農(nóng)莊,那么其規(guī)劃費用應(yīng)在150-250萬之間為宜。)
我國傳統(tǒng)上用面積法,但近年投資反推法也逐漸普及。因為這種辦法確實更科學(xué),有時候規(guī)劃面積與投資強度、工作難度并不對稱!(例如某萬畝觀光景區(qū),可能僅僅投資建設(shè)一個游客中心和兩條步道;而某幾畝地的精品民宿,投資強度反而更大,規(guī)劃設(shè)計工作量和工作難度反而更高。)
北京至道文旅規(guī)劃院認(rèn)為:“按照投資額度反推”其實是更科學(xué)有效的規(guī)劃收費辦法。只是這辦法在國內(nèi)推廣普及需要一個過程。