（北京至道文旅規(guī)劃院 研發(fā)部）
如果把特色小鎮(zhèn)的“空間形態(tài)”比作馬鞍，那么特色小鎮(zhèn)的“商業(yè)業(yè)態(tài)”就是駿馬了。 特色小鎮(zhèn)要想成功，除了空間形態(tài)引力外，招商引資哪些業(yè)態(tài)，業(yè)態(tài)之間如何配比控制，是重中之重。
朱烏旅游小鎮(zhèn)的策劃方案，側(cè)重給大家展示一個(gè)旅游特色小鎮(zhèn)是如何進(jìn)行業(yè)態(tài)策劃配比的。
1、總體策劃理念
以中國(guó)傳統(tǒng)生態(tài)文明的展示為主題，
地方文化為底蘊(yùn)，
地方材質(zhì)為特色，
旅游休閑為主要業(yè)態(tài)，
以現(xiàn)代生態(tài)城為標(biāo)桿的建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，
按照中國(guó)堪輿文化精華布局，
所形成的特色休閑小鎮(zhèn)。
2、小鎮(zhèn)鳥(niǎo)瞰示意圖
3、旅游小鎮(zhèn)產(chǎn)品策劃理念
3.1通過(guò)對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)生態(tài)文化以及地方特色文化的梳理，形成了十景：
“仁愛(ài)堂”、“大道場(chǎng)”、“禪境園“、“堪輿館”、“朱烏泉”、“朱昌堡”、“農(nóng)耕園”、“木石寨”、“中醫(yī)苑” “水車(chē)環(huán)”。
3.2通過(guò)對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)的安排，形成八街：
餐飲街、酒吧街、工坊街、客棧街、古玩街、書(shū)畫(huà)街、娛樂(lè)街、特產(chǎn)街。
4、“十景” 策劃概述
“十景”是傳播策略名稱，本質(zhì)是基于生態(tài)文明小鎮(zhèn)理念的十個(gè)公共文化項(xiàng)目。
空間布局上，“十景”是穿插點(diǎn)綴在“八街”中。
5、“八街” 策劃概述
“八街”偏重商業(yè)業(yè)態(tài)，“十景”偏文化業(yè)態(tài)，兩者相輔相成。
八街策劃的核心是商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)策劃。
6、“八街”業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)具體策劃
6.1業(yè)態(tài)控制研究
業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)控制是旅游小鎮(zhèn)成敗的關(guān)鍵！北京至道文旅規(guī)劃院【知名特色小鎮(zhèn)策劃公司】將通過(guò)對(duì)三大類(lèi)近似小鎮(zhèn)的業(yè)態(tài)研究，最終確定本案業(yè)態(tài)搭配:
北京至道規(guī)劃院通過(guò)對(duì)三大類(lèi)型特色小鎮(zhèn)業(yè)態(tài)調(diào)研，對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)控制得出如下結(jié)論：
①傳統(tǒng)旅游古鎮(zhèn)業(yè)構(gòu)成：商品購(gòu)物業(yè)態(tài)占比最大
②論壇會(huì)址類(lèi)小鎮(zhèn)業(yè)態(tài)構(gòu)成：酒店業(yè)態(tài)占比最大
③城市時(shí)尚休閑小鎮(zhèn)業(yè)態(tài)構(gòu)成：休閑餐飲業(yè)態(tài)占比最大
6.2業(yè)態(tài)控制建議
綜上研究，北京至道文旅規(guī)劃院對(duì)“八街”商業(yè)業(yè)態(tài)機(jī)構(gòu)提出如下規(guī)劃建議
北京至道文旅規(guī)劃院認(rèn)為：本案定性既是會(huì)址旅游小鎮(zhèn)，又是城市時(shí)尚休閑小鎮(zhèn)；但和傳統(tǒng)旅游古鎮(zhèn)差別較大。
從會(huì)址小鎮(zhèn)角度：酒店是最重要業(yè)態(tài)；
從城市時(shí)尚旅游小鎮(zhèn)角度：休閑餐飲是最重要業(yè)態(tài)；
此外,參照達(dá)沃斯、寬窄巷子等高端小鎮(zhèn)的啟示：博物館、準(zhǔn)博物館等公共文化類(lèi)項(xiàng)目要適當(dāng)增加。
6.3“八街”業(yè)態(tài)分區(qū)說(shuō)明
客棧街
無(wú)論從論壇延伸的會(huì)獎(jiǎng)旅游產(chǎn)業(yè)配套角度，還是百花湖旅游度假區(qū)配套角度，小型特色化的精品酒店成為小鎮(zhèn)住宿業(yè)的主流業(yè)態(tài)。
餐飲街
整合貴州少數(shù)民族乃至全中國(guó)各地美食。單獨(dú)設(shè)店的可以整合成風(fēng)情商鋪；小吃類(lèi)的可以整合成一個(gè)小吃城；并引導(dǎo)以“宴舞、宴樂(lè)”形式融入貴州民族風(fēng)情。
娛樂(lè)街
設(shè)置現(xiàn)代情調(diào)中式風(fēng)格的演藝吧、書(shū)吧、游藝吧、咖啡吧、茶館等。
提示建筑設(shè)計(jì)時(shí)尤其要注意 室內(nèi)室外過(guò)渡帶的“灰空間”利用，是時(shí)尚休閑業(yè)態(tài)的亮點(diǎn)。
工坊街
打造一個(gè)“貴州非物質(zhì)文化遺產(chǎn)傳承人的生產(chǎn)、生活一體化平臺(tái)”。讓其在此工作、授徒、生產(chǎn)。形成“真人、真過(guò)程、真產(chǎn)品”的三真式體驗(yàn)工坊街區(qū)。
其中彰顯朱昌地方性非物質(zhì)遺產(chǎn)的素材有:朱昌窖酒作坊、四印苗作坊等。
特產(chǎn)街
匯聚貴州特色產(chǎn)品的買(mǎi)賣(mài)街區(qū)，如：苗藥、儺戲面具、苗族刺繡等。
以獨(dú)特的商品和傳統(tǒng)消費(fèi)氛圍打造貴州特產(chǎn)的聚集地。
酒吧街
規(guī)劃人工水系，打造臨水而聚的酒吧一條街，吸引聚集貴陽(yáng)年輕時(shí)尚人群。同時(shí)也能對(duì)接生態(tài)論壇部分消費(fèi)人群。
古玩街
以貴州少數(shù)民族特有的古玩為主題的街區(qū)，各色店鋪聚集，同時(shí)兼有古玩鑒賞、把玩、交流的茶館等。
書(shū)畫(huà)街
一方面引進(jìn)常規(guī)的書(shū)畫(huà)交易商 以經(jīng)營(yíng)書(shū)畫(huà)品為主。
另一方面還將用復(fù)古手法打造如造紙局、文寶齋、石印館等傳統(tǒng)書(shū)畫(huà)相關(guān)的公共文化產(chǎn)品業(yè)態(tài)。
附：朱烏旅游特色小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表
