——淺談開發(fā)與規(guī)劃工作中，投資方常犯的兩種錯

1、易犯錯誤一：先建設(shè)后規(guī)劃、省小錢費大錢

約3成客戶都是在未規(guī)劃的前提下，自行建了一二年，遇到困境后再找規(guī)劃院。我們到現(xiàn)場考察后，往往痛心疾首：少則幾百萬多則幾千萬，被誤投浪費。因為不當?shù)木坝^建筑工程等，屬于“沉沒成本”，一旦決策錯誤往往覆水難收，感嘆客戶省了規(guī)劃小錢、浪費了工程大錢。其實規(guī)劃的本質(zhì)猶如買保險：

2、易犯錯誤二：重有形輕無形、重規(guī)劃輕策劃

有的客戶知道“先規(guī)劃后建設(shè)”，

但不知道針對旅游開發(fā)行業(yè)特性，還需 “先策劃后規(guī)劃”。因為：

規(guī)劃主要解決空間布局、空間設(shè)計、基礎(chǔ)設(shè)施布置等場地“硬件”問題。

但規(guī)劃硬件必須融入策劃“軟件”，否則會“有形無魂”。而策劃主要解決以下四大問題：

戰(zhàn)略策劃找準定位——說清為什么；

創(chuàng)意策劃點睛產(chǎn)品——說清做什么；

模式策劃兌現(xiàn)效益——說清怎么做；

營銷策劃放大效益——借力借勢做。