前言，受地方政府與開(kāi)發(fā)商共同委托與期許，依托原有翁丁老寨旅游目的地，配套規(guī)劃新建翁丁民族村新寨。與老寨的觀光相配套，新寨規(guī)劃成中國(guó)第一個(gè)以佤文化為主題的度假目的地，樹(shù)立高端度假酒店新品牌，帶動(dòng)翁丁及周邊的村寨發(fā)展。并創(chuàng)建申報(bào)滄源國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)。

規(guī)劃性質(zhì)：山地旅游度假區(qū)規(guī)劃/旅游修建性詳細(xì)規(guī)劃

一、規(guī)劃基礎(chǔ)分析：

1、度假區(qū)規(guī)劃范圍：

南至翁丁下寨 北到梯田。

東西以水系沖溝為界 東西平均寬300米 南北長(zhǎng)約960米

規(guī)劃面積21.06公頃（約315.9畝）

2、土地利用現(xiàn)狀分析：

規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地總面積約為21.05公頃，

村莊建設(shè)用地為93.75畝，占全部用地的30%,

路用地3.9畝，所占用地比例為1.2%

其中基本農(nóng)田32.2畝，占全部用地的32.2%，

一般農(nóng)田51.75畝，占全部用地的16.4%，

林地56.25畝，占17.8%。

3、場(chǎng)地現(xiàn)狀條件分析

（1）高程

場(chǎng)地地勢(shì)高低落差較大，地形整體東高西低，規(guī)劃地形相對(duì)高差約為300米，翁丁度假區(qū)呈現(xiàn)東南高西北低的地形特征，較高的山集中在南部和東南區(qū)，東北及北部 為梯田，有部分山體。最高點(diǎn)為東南山地，海拔1586.15米以上，最低點(diǎn)為西北梯田底部，海拔1270.8米，高差約310米。

（2）坡度

局部地方有陡坎，場(chǎng)地總體和緩，坡度小于25%的區(qū)域面積較大，25%的區(qū)域坡度大 于50%。規(guī)劃保護(hù)場(chǎng)地的自然山體和林地植被。由于翁丁度假區(qū)未考慮在特殊地形上建造景觀建筑，建設(shè)選址對(duì)坡度一般要求為：坡度在0-3度為最為適合建設(shè)的區(qū)域，3-8度為較適合建設(shè)的區(qū)域，坡度在25度以上的區(qū)域?yàn)椴豢山ㄔO(shè)區(qū)域。燕子洞規(guī)劃區(qū)域坡度大部 分在25度以下，可根據(jù)實(shí)際情況考慮予以建設(shè)。

（3）坡向

翁丁佤文化度假區(qū)適宜選擇坡地，對(duì)于朝向沒(méi)有硬性要求，建筑密度小，對(duì)采光要求不大，因此坡向?qū)τ诙燃賲^(qū)建設(shè)影響較小。場(chǎng)地坡向條件較適合度假區(qū)的建設(shè)要求，  場(chǎng)地中60%面西和西南，日照條件良好，較適合度假區(qū)建設(shè)需求，場(chǎng)地建筑也將以西向?yàn)橹鳌?/span>

項(xiàng)目選址東北向不進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，為了保護(hù)翁丁老寨視覺(jué)的景觀完整性，不破壞原始部落的整體景觀和特色，也可以為游客提供一個(gè)好的空間觀看翁丁老寨。

二、總平面規(guī)劃方案

1、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

用地面積：21.06公頃（315.9畝）建筑面積：12380 ㎡

主體酒店：3530㎡ 度假別墅：8580㎡ 會(huì)所等公建：270㎡

建筑密度：4.2 %  容積率：0.06

2、空間格局規(guī)劃

將形成一軸兩廊三區(qū)的旅游規(guī)劃布局。

（1）一軸：佤文化景觀軸

佤文化是翁丁的靈魂和核心，軸線貫穿整個(gè)度假村的南北，串聯(lián)了整個(gè)度 假村的核心片區(qū)，包括度假酒店區(qū)和度假別墅區(qū)，小品和景觀融入佤族元素的精髓，游客通過(guò)軸線設(shè)置的步行道、漫游道，可以欣賞到整個(gè)旅游度假村的美景，也方便游客到達(dá)每一個(gè)節(jié)點(diǎn)。佤文化景觀軸將整個(gè)度假村的文化和風(fēng)貌進(jìn)行了強(qiáng)烈的展現(xiàn)。

（2）兩廊：水景梯田廊、原始森林廊

水景梯田廊：整合并提升梯田景觀，打造度假區(qū)的核心景觀支撐。 原始森林廊：依托下寨的熱帶雨林，建設(shè)森林觀光與康體健身運(yùn)動(dòng)。

（3）三區(qū)：度假酒店區(qū)、功能配套區(qū)、別墅組團(tuán)區(qū)

三、主要業(yè)態(tài)項(xiàng)目策劃

度假酒店區(qū)、功能配套區(qū)、別墅組團(tuán)區(qū)這三大板塊的主要旅游業(yè)態(tài)策劃。

1、度假酒店區(qū)

（1）加林賽廣場(chǎng)

項(xiàng)目位置：位于整個(gè)度假村的中心位置，在度假酒店的南側(cè)，廣場(chǎng)主體在文化景觀中軸線上。加林賽廣場(chǎng)是連接入口和酒店的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，從入口通過(guò)慢游道進(jìn)入廣場(chǎng)，再進(jìn)入酒店。廣場(chǎng)與度假村部分慢游道鑲嵌，結(jié)合花園和水景打造景觀極佳的廣場(chǎng)環(huán)境，同時(shí)為酒店客 人提供戶外休閑的場(chǎng)所。

建筑規(guī)模：占地2350㎡。

功能定位：度假村入口形象區(qū)、游客集散、休閑娛樂(lè)、節(jié)事活動(dòng)舉辦空間。

加林賽廣場(chǎng)是進(jìn)入度假村的第一個(gè)展示區(qū)，能很好地提升度假村的整體形象，樹(shù)立良好的第一印象，也能分流游客；能為度假村游客提供一處娛樂(lè)休閑的公用場(chǎng)所，能在此舉 辦小型的戶外活動(dòng)和演繹。

（2）翁丁度假酒店

項(xiàng)目位置：位于項(xiàng)目地中心位置，是整個(gè)度假村的核心，與其它區(qū)塊銜接緊密。酒店選址位于翁丁老寨西側(cè)，高程約1490米，坡度小于10%，坡向多為西向。

建設(shè)規(guī)模：度假酒店占地面積1.25公頃，酒店以2層為主，局部1層或者3層，建筑總建筑面積約為3530平方米。

功能定位：

負(fù)責(zé)整個(gè)度假村的接待、服務(wù)、餐飲、休閑、管理和協(xié)調(diào)工作，是度假區(qū)形象展示、功能推廣、品牌效應(yīng)展現(xiàn)的平臺(tái)。

酒店對(duì)整個(gè)度假村具有較好的帶動(dòng)效應(yīng)，同時(shí)帶動(dòng)周邊的景區(qū)景點(diǎn)發(fā)展，提升區(qū)域價(jià)值、增加人氣。

2、功能配套區(qū)

項(xiàng)目位置：度假村除南側(cè)外三面均是梯田，均屬于農(nóng)業(yè)梯田。項(xiàng)目梯田廊從翁 丁老寨北側(cè)延伸至度假區(qū)的西北側(cè)，形成一個(gè)弧狀的環(huán)型梯田景觀廊，不論是

從翁丁老寨還是度假村看出去，都有絕好的視覺(jué)景觀。

建設(shè)規(guī)模：度假區(qū)內(nèi)梯田及林地約為8.6公頃（129畝）。度假區(qū)外租賃梯田約450畝。

功能定位：景觀觀賞，戶外休閑，作為度假的戶外活動(dòng)和體驗(yàn)。項(xiàng)目地梯田面 積大，梯田做好農(nóng)作物配置后，不同的季節(jié)會(huì)有不同的風(fēng)光，游客在度假村內(nèi)部就可以欣賞到絕美的梯田美景。

3、度假別墅區(qū)

（1）梯田別墅

項(xiàng)目位置：位于度假村西側(cè)和西北側(cè)沿線，項(xiàng)目地為現(xiàn)狀梯田，地形依山起伏，地勢(shì)較好，高程大多為1280米，坡度變化較大，坡向大部分為西向，需要有所選擇地進(jìn)行布局和建設(shè)。

建設(shè)規(guī)模：地塊面積2.49公頃，規(guī)劃建設(shè)13套別墅，均為獨(dú)棟別墅，基底建筑面積約2480平方米，總建筑面約為3540平方米。

（2）雨林別墅

項(xiàng)目位置：位于度假村選址南側(cè)，原翁丁下寨區(qū)域，在原寨基礎(chǔ)上拆遷，平整土地，  新建別墅。選址地為山地，視野較好，可以看到整個(gè)度假區(qū)整體，高程約1550米，坡 度變化較大，坡向大多為西向，部分西南向和西北向，

建設(shè)規(guī)模：地塊面積6.29公頃，共有24套別墅，每套別墅基底面積約4080平米，總建 筑面積為5040平方米。別墅均為獨(dú)棟。

四、建筑外形設(shè)計(jì)

1、游客中心設(shè)計(jì)

建筑層數(shù)2層，總建筑面積約1000平方米。兼顧咨詢、醫(yī)療救助、廁所、餐飲等綜合功能。[至道規(guī)劃]

2、梯田度假別墅設(shè)計(jì)

野奢風(fēng)格的梯田度假別墅設(shè)計(jì)：借鑒熱帶氣候區(qū)經(jīng)典的“吊腳樓”結(jié)構(gòu)；屋頂采用仿草材質(zhì)，突出原生態(tài)野趣風(fēng)格；同時(shí)又配套泳池等奢侈性服務(wù)設(shè)施。每棟別墅陽(yáng)臺(tái)面向梯田景觀視角。形成“紅塵不愿、自然很近”獨(dú)特魅力.

3、度假酒店設(shè)計(jì)

度假酒店的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，一是響應(yīng)熱帶風(fēng)情，架空與開(kāi)敞空間較大。二是按照至道規(guī)劃倡導(dǎo)的野奢理念，材質(zhì)表現(xiàn)與空間鑲嵌結(jié)構(gòu)上與周邊自然融為一體。

五、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃

主干道：連接度假村與外界的主要通道，連接度假村次干道的重要樞紐，并承擔(dān)部分內(nèi)部交通，  以滿足機(jī)動(dòng)車(chē)行駛為主要功能，主干道從度假村入口處連接到翁丁度假酒店，全長(zhǎng)220米，在原場(chǎng)地機(jī)耕道路基礎(chǔ)上進(jìn)行拓寬，寬度為6m，能滿足兩輛車(chē)同時(shí)通過(guò)。

次干道：次干道是與主干道相銜接的集散道路，主要承擔(dān)度假村內(nèi)部交通，對(duì)度假村內(nèi)部的交通疏散起到了極其重要的作用，能匯集各類(lèi)活動(dòng)、人流、車(chē)流，是道翁丁度假村路系統(tǒng)的重要組 成部分，次干道均由現(xiàn)有道路改造而成，寬度4米，度假村內(nèi)部次干道全長(zhǎng)約2405米（含通往度假別墅區(qū)外梯田的現(xiàn)狀道路923米），占地面積0.85公頃。

港灣停車(chē)：供機(jī)動(dòng)車(chē)錯(cuò)車(chē)臨時(shí)停車(chē)、臨時(shí)發(fā)生故障或其他原因需要緊急停車(chē)使用的臨時(shí)停車(chē)車(chē)位。設(shè)置在主次干道交叉處以及次干道節(jié)點(diǎn)。共設(shè)置15個(gè)。

游步道：主要布局在度假酒店、度假會(huì)所、度假別墅內(nèi)部以及梯田、森林內(nèi)，配以水景和植物景觀等元素。既做為交通的補(bǔ)充部分，同時(shí)使游客在漫游的過(guò)程中享受大自然的美景，凈化身心。

度假村內(nèi)部游步道寬為1.5-2米。

景觀吊橋：連接度假村與翁丁老寨，長(zhǎng)度為130米。

機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)泊位：規(guī)劃設(shè)置2個(gè)公共停車(chē)場(chǎng)，分布于酒店西側(cè)和南側(cè)別墅組團(tuán)，  面積為600 ㎡ 、1200 ㎡ ，分別可容納10、30輛機(jī)動(dòng)車(chē)。停車(chē)場(chǎng)考慮助動(dòng)車(chē)泊位，  以滿足度假村內(nèi)電瓶車(chē)的停車(chē)、載客、維修需求。

停車(chē)場(chǎng)盡量做到生態(tài)化，做好周邊的景觀設(shè)計(jì)。

1、整體交通規(guī)劃圖

2、區(qū)內(nèi)道路詳細(xì)規(guī)劃圖：