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"告莊西雙景"特色小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)

發(fā)布時(shí)間:2017-09-14

項(xiàng)目區(qū)位:西雙版納景洪市

項(xiàng)目業(yè)主:云南海誠集團(tuán)

完成時(shí)間:2009年

項(xiàng)目類型:旅游綜合體規(guī)劃/旅游特色小鎮(zhèn)規(guī)劃/新型旅游集散中心規(guī)劃

 

項(xiàng)目感悟:從一個(gè)常規(guī)的景觀地產(chǎn)項(xiàng)目,變成一個(gè)集旅游集散、特色民宿、傣族風(fēng)情為一體的旅游綜合體。并且在項(xiàng)目成功的同時(shí)也推動(dòng)海誠集團(tuán)從傳統(tǒng)地產(chǎn)商成功轉(zhuǎn)型為大型文化旅游地產(chǎn)商。告莊西雙景的成功關(guān)鍵是“戰(zhàn)略定位變更“,把一個(gè)常規(guī)項(xiàng)目變成了:政府文化工程抓手、旅游市場升級(jí)推手。

 

一、項(xiàng)目簡介

“告莊西雙景”項(xiàng)目地處西雙版納景洪市區(qū)滄江新區(qū),區(qū)位顯赫,是游客到西雙版納旅游的出發(fā)點(diǎn)和回歸點(diǎn)。占地1200畝,總投資約50億元,是一個(gè)集文化、度假、旅游、商貿(mào)、居住為一體的旅游綜合體。被列入是云南省九大旅游項(xiàng)目之一。

二、核心思路

開發(fā)商原本常規(guī)思路是依托濱江水景,打造高檔景觀地產(chǎn)。我們通過與業(yè)主深入交流,引導(dǎo)戰(zhàn)略定位變更:

說明: http://mixonconsulting.com/uploadfiles/20170914162422524001.png

(1)  景洪作為傣族首府,卻沒有一處集中展示傣族風(fēng)貌的城市區(qū)域——因此本案取名“告莊西雙景”(此為傣語,漢語意思是“九塔十二寨”,指古時(shí)景洪盛景)。旨在重現(xiàn)景洪傳統(tǒng)文化盛景、塑造城市文化客廳、打造城市文化名片。

(2)景洪作為西雙版納旅游的出發(fā)點(diǎn)和回歸點(diǎn),卻沒有一個(gè)很好的集散平臺(tái)——因此,本案旨在成為版納乃至大湄公河流域(柬埔寨、越南、老撾、緬甸、泰國和我國云南省)  的旅游集散中心

(3)以信息咨詢和交通為核心的旅游集散中心對(duì)應(yīng)的是觀光旅游形式——為了促進(jìn)版納旅游的升級(jí),應(yīng)該打造以住宿為核心的新型旅游集散中心(旅游綜合體、特色小鎮(zhèn))

三、規(guī)劃設(shè)計(jì)

以傣族佛教信仰的“大金塔”為文化景觀核心;

圍繞大金塔布置十二寨。此十二寨從景觀上講是傣族建筑景觀。從業(yè)態(tài)上來說是旅游特色民宿;從地產(chǎn)角度,即幾十棟小型商業(yè)地產(chǎn)。

此外,還有“星光夜市”、“水舞源”演藝等休閑配套項(xiàng)目。

 

(規(guī)劃總平圖)

說明: http://mixonconsulting.com/uploadfiles/20170914162424659003.png

(總平面效果圖)

 

局部節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)效果圖:

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四、建成實(shí)景圖:

 

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補(bǔ)記:近年在特色小鎮(zhèn)風(fēng)潮下,“告莊西雙景”又被作為云南省的特色小鎮(zhèn)典范推廣。其實(shí)在我們當(dāng)初規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí),“特色小鎮(zhèn)”作為政策熱詞尚未出現(xiàn)。但是,告莊西雙景(九塔十二寨)特色IP創(chuàng)設(shè)+特色民宿為核心的吃住娛綜合功能,確實(shí)使得其擁有特色小鎮(zhèn)的實(shí)質(zhì)內(nèi)涵。

 

所以,我們總是對(duì)客戶說,就中國國情而言,”全域旅游、特色小鎮(zhèn)、田園綜合體“......政策熱詞一定會(huì)層出不窮??蛻舨荒軄y了方寸,一味追逐熱詞。政策杠桿固然需要,但做好、做透項(xiàng)目才是根本。一旦項(xiàng)目實(shí)質(zhì)內(nèi)涵成功了,各種“帽子”將是順帶的結(jié)果。

 

 

關(guān)聯(lián)鏈接:《特色小鎮(zhèn)投資認(rèn)識(shí)的一大誤區(qū)》


       《特色小鎮(zhèn)的全球視野與中國啟示》