特色小鎮(zhèn)以及旅游特色小鎮(zhèn)，作為熱詞本身只是政策產(chǎn)物，【北京至道規(guī)劃院】不提倡過于隨波逐流！但是，拋開這個“詞”不論，作為旅游市場升級換代的某些真實現(xiàn)象，則是客觀存在的：
? 市場渴求一種介于城鄉(xiāng)之間，既有城市化的物質(zhì)條件、又有自然懷舊情趣的旅游產(chǎn)品。用流行語來說就是“距紅塵不遠，離自然很近”——這是歷史文化類古鎮(zhèn)崛起的內(nèi)在動因；
? 市場需求悄然“配菜變主菜”，觀光獵奇與崇高審美不再是唯一追求，通俗審美和世俗享受需求也悄然崛起——這是知名景區(qū)外圍度假娛樂型小鎮(zhèn)崛起的內(nèi)在動因；
? 人性之于旅游需求，往往不止于現(xiàn)成主題，還有人工創(chuàng)意主題（例如迪斯尼樂園就屬于典型人工主題創(chuàng)意型）；再加上先天資源和區(qū)位都差強人意的地方，也需要先天不足后天補——這就是以獨創(chuàng)IP為靈魂的創(chuàng)意類小鎮(zhèn)崛起內(nèi)在動因。
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一、傳統(tǒng)歷史文化旅游古鎮(zhèn)
中國歷史悠久地大物博，因此這類旅游特色小鎮(zhèn)不少，其中很多都是世界頂級的旅游目的地。例如麗江古鎮(zhèn)、浙江烏鎮(zhèn)、湖南鳳凰古鎮(zhèn)、貴州肇興侗寨古鎮(zhèn)等.
這類古鎮(zhèn)有壟斷性的資源，往往是“世界文化遺產(chǎn)”、“國家歷史文化名鎮(zhèn)”、“國家風景名勝區(qū)”等。產(chǎn)品以“吃老祖宗老天爺飯”為基礎；運作由政府或政府平臺公司主導。
（肇興侗寨古鎮(zhèn)）
【如何切入，至道建議】：
此類特色小鎮(zhèn)雖然天賦優(yōu)勢，但從投資商的投資切入角度來看，這類古鎮(zhèn)并不好切入！因為往往屬于國有保護性資源，不宜或不易對民營資本市場開放。民營投資商整體切入這類古鎮(zhèn)運營的機會罕見！但在二級招商項目上切入是有可能的，因為古鎮(zhèn)在原有外殼不變前提下，其旅游業(yè)態(tài)也是不斷更新的。
當然不排除特例，例如我們規(guī)劃過的貴州“肇興侗寨古鎮(zhèn)”。其時由于該地邊遠落后缺乏資金，因此風景名勝區(qū)管委會引進了本省一家較大的文化投資商進入，整體合作開發(fā)。（從風景名勝區(qū)相關(guān)法規(guī)來看，這有違規(guī)之嫌，但有時落后地區(qū)為求發(fā)展也不得以。）
二、知名景區(qū)外圍興起的度假小鎮(zhèn)
這是目前最具發(fā)展勢頭的一類文旅特色小鎮(zhèn)。有的是在景區(qū)外圍原有配套設施基礎上上升華而成（例如游客服務中心之類的改建），還有的干脆就是景區(qū)外圍大規(guī)模新開發(fā)的。
中國傳統(tǒng)知名景區(qū)過去往往是以“觀光獵奇”為核心訴求的，“住宿、餐飲、娛樂” 等只是作為景區(qū)“配菜”簡單布置并不發(fā)達。而隨著消費市場升級，觀光不再一支獨大，住宿、娛樂等的需求正在“配菜變主菜”，成為核心訴求！
在這種趨勢下，在景區(qū)外圍或改造、或新建一批上檔次的住宿、餐飲、娛樂、購物等業(yè)態(tài)的需求日益突出。而這些業(yè)態(tài)的空間組合形式較適合小鎮(zhèn)形態(tài)。于是一批在傳統(tǒng)景區(qū)外圍崛起、與傳統(tǒng)景區(qū)交相輝映的旅游特色小鎮(zhèn)就應運而生了！
例如黃山腳下的湯口鎮(zhèn)、武當山腳下的太極湖、長白山旁邊萬達度假區(qū)、峨眉山腳下的峨秀湖度假區(qū)……（盡管取名未必都叫“鎮(zhèn)”，但實質(zhì)內(nèi)涵就是度假業(yè)態(tài)為核心的特色小鎮(zhèn)。）
（萬達長白山國際度假區(qū)規(guī)劃效果圖）
【如何切入，至道建議】：
此類游特色小鎮(zhèn)建設將迎來一波旺盛發(fā)展勢頭。原因有二，一是趕上了天時，迎合了旅游產(chǎn)品升級換代趨勢；二是接上了地氣，與較強勢的房地產(chǎn)業(yè)務有較好銜接性。
關(guān)于天時，前幾年至道規(guī)劃院曾專文引導投資商：《中國傳統(tǒng)景區(qū)的“后山后湖后谷”時代來臨了！》，號召投資商以“配菜變主菜”思維在傳統(tǒng)景區(qū)外圍獲得發(fā)展機遇（這里的“后”即指傳統(tǒng)景區(qū)的外圍區(qū)）。業(yè)態(tài)上以住宿、餐飲、娛樂等要素為主，形態(tài)上以小聚集、大生態(tài)的街區(qū)格局為主。（那時候還不流行用“特色小鎮(zhèn)”這個詞，但文章實質(zhì)要點正合今天所謂的旅游特色小鎮(zhèn)內(nèi)涵。）
關(guān)于地氣，由于此類旅游特色小鎮(zhèn)的以度假為核心訴求，住宿業(yè)態(tài)往往是核心。不僅可以有酒店形態(tài)，還可以有度假洋房、別墅等地產(chǎn)置業(yè)形態(tài)。因此吸引了很多房地產(chǎn)資金進入，有較強的內(nèi)生動力。
三、創(chuàng)意“IP”引領(lǐng)的（泛）旅游特色小鎮(zhèn)
例如浙江橫店影視城、博鰲論壇旅游小鎮(zhèn)都屬于這種類型。這類小鎮(zhèn)目前屬于“小荷才露尖尖角”的發(fā)展態(tài)勢。
這類小鎮(zhèn)既不像歷史文化型小鎮(zhèn)有絕對優(yōu)勢的資源；也不像景區(qū)外圍型小鎮(zhèn)有優(yōu)勢的區(qū)位。用流行語來說，他們是憑借獨特文旅IP崛起的！（IP字面翻譯就是“知識產(chǎn)權(quán)”，不過在實際語境中往往指有獨特的形象識別度，能自帶流量與客戶群的知識產(chǎn)權(quán) ）
此類型中，最早也是最有名氣的，當屬博鰲論壇會議小鎮(zhèn)。博鰲的崛起，濱海旅游資源充其量只是個外圍背景，“亞洲首腦論壇”這個超級大IP才是關(guān)鍵所在！能夠聚集亞洲各國首腦于一堂，所產(chǎn)生的氣場自然非比尋常，從而帶動系列會議經(jīng)濟和旅游經(jīng)濟。
浙江橫店影視城則是靠影視基地IP崛起的。影視基地看似不算獨創(chuàng)IP，因為中國很多地方也都高過影視城。但為什么最后成功的極少呢？橫店的“影視基地IP”有不尋常的創(chuàng)新、創(chuàng)造。其中最核心的創(chuàng)造就是：開創(chuàng)免租模式+嫁接旅游產(chǎn)業(yè)，當其它影視基地都靠出租場地掙錢，橫店卻免租金吸引影視劇組前來；劇組多了明星自然就多了，然后把“到橫店看拍戲、看明星”作為核心賣點吸引游客發(fā)展旅游。并且在影視基地單一旅游產(chǎn)品基礎上，外圍又衍生發(fā)展各種主題公園、景區(qū)
最近引起網(wǎng)紅效應的“天貓小鎮(zhèn)”，更創(chuàng)造了全球獨一無二的“IP”：說它是個旅游休閑區(qū)，沒錯！它面向游客，選址就座落在延慶的“四季花?！甭糜螀^(qū)（四季花海是我們曾規(guī)劃過的一個典型京郊鄉(xiāng)村旅游區(qū)）；說它是個貓咪主題文化區(qū)，也沒錯！貓公館、貓旅社、小鎮(zhèn)貓舍，面向全球愛貓人士；說它是著名電商品牌“天貓”的形象代言基地，更沒錯！恐怕這點才是阿里巴巴打造天貓小鎮(zhèn)的基礎的動力。綜合起來，這樣一個IP確實是全球首創(chuàng)。
（天貓小鎮(zhèn)規(guī)劃圖）
【如何切入，至道建議】：
這類旅游特色小鎮(zhèn)策劃有兩大特點：一是“投智”先于“投資”；二是適合進入“泛旅游產(chǎn)業(yè)”領(lǐng)域。
之所以“投智”先于“投資”。是因為資源天賦不如第一類的傳統(tǒng)歷史文化古鎮(zhèn)、區(qū)位優(yōu)勢不如第二類的知名景區(qū)外圍小鎮(zhèn)景區(qū)，這就要求第三類特色小鎮(zhèn)規(guī)劃層面必須有后天創(chuàng)造的獨特IP才能成功。
之所以進入“泛旅游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域”。是因為一個“好”的IP往往有“好”的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)驅(qū)動性。例如博鰲的“亞洲首腦論壇”，首先能號召衍生其它會議經(jīng)濟，其次能帶動慕名而來的游客；再如橫店影視城的“免租拍攝”模式，首先是能做大量劇組的吃喝住配套經(jīng)濟，其次能拉動游客看明星發(fā)展旅游經(jīng)濟。
四：補充：關(guān)于人造古鎮(zhèn)
我們這里說的人造古鎮(zhèn)應作狹義理解，即不僅建筑上仿古，內(nèi)在的旅游主題也和歷史文化緊密相關(guān)的人造古鎮(zhèn)。（如果廣義理解，那么各類旅游小鎮(zhèn)都可能出現(xiàn)人造仿古建筑形式）
這類小鎮(zhèn)不多。云南楚雄的彝人古鎮(zhèn)、貴州丹寨的萬達旅游小鎮(zhèn)算是其中典型。
其實從某種意義講，人造古鎮(zhèn)和傳統(tǒng)歷史文化古鎮(zhèn)一樣，也需要憑藉天賦壟斷性資源。只不過后者憑藉的是有形物質(zhì)遺產(chǎn)，而前者憑藉的是散落民間的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。（所以明明是人造的，但彝人古鎮(zhèn)敢稱 “古”鎮(zhèn)；明明是人造的，但丹寨小鎮(zhèn)宣傳口號為“打造非遺文化名鎮(zhèn)”）
以彝人人古鎮(zhèn)為例，楚雄是彝族自治州，彝族文化有很多非物質(zhì)文化遺產(chǎn)可以轉(zhuǎn)變成旅游資源，但缺少一個物質(zhì)載體。于是開發(fā)商打造了這個一個人造古鎮(zhèn)，以旅游手法集中薈萃、更加夸張的去表現(xiàn)各種彝族非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，“天天火把節(jié)，夜夜長桌宴”。取得了成功。
【如何切入 至道建議】：
這類人造古鎮(zhèn)不多，是因為其憑藉條件不是大家想象的那么簡單（不是建筑外形仿古那么簡單）。因為需要憑藉壟斷性的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，所以區(qū)位的選擇其實很挑剔。一方面要求所處大區(qū)位環(huán)境具備較濃郁的民俗等非物質(zhì)文化資源；另一方面微觀區(qū)位上還要有較好的旅游進入性（有時這是個矛盾，很多非物質(zhì)文化遺產(chǎn)豐富的民族地區(qū)卻往往交通欠發(fā)達）
不過從投資切入角度，這類人造古鎮(zhèn)一旦挑選到了合適選址，能夠做成大型旅游文化地產(chǎn)，適合地產(chǎn)商介入。因為和傳統(tǒng)古鎮(zhèn)的文保政策限制不同，人造古鎮(zhèn)在土地與業(yè)態(tài)的規(guī)劃上有比較充分的余地。（彝人古鎮(zhèn)在這方面比較典型，以人造古鎮(zhèn)為核，外圍規(guī)劃商業(yè)地產(chǎn)和居住地產(chǎn)）。