——淺談開發(fā)與規(guī)劃工作中，投資方常犯的兩種錯(cuò)

1、易犯錯(cuò)誤一：先建設(shè)后規(guī)劃、省小錢費(fèi)大錢

約3成客戶都是在未規(guī)劃的前提下，自行建了一二年，遇到困境后再找規(guī)劃院。我們到現(xiàn)場(chǎng)考察后，往往痛心疾首：少則幾百萬多則幾千萬，被誤投浪費(fèi)。因?yàn)椴划?dāng)?shù)木坝^建筑工程等，屬于“沉沒成本”，一旦決策錯(cuò)誤往往覆水難收，感嘆客戶省了規(guī)劃小錢、浪費(fèi)了工程大錢。其實(shí)規(guī)劃的本質(zhì)猶如買保險(xiǎn)：

2、易犯錯(cuò)誤二：重有形輕無形、重規(guī)劃輕策劃

有的客戶知道“先規(guī)劃后建設(shè)”，

但不知道針對(duì)旅游開發(fā)行業(yè)特性，還需 “先策劃后規(guī)劃”。因?yàn)椋?/span>

規(guī)劃主要解決空間布局、空間設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施布置等場(chǎng)地“硬件”問題。

但規(guī)劃硬件必須融入策劃“軟件”，否則會(huì)“有形無魂”。而策劃主要解決以下四大問題：

戰(zhàn)略策劃找準(zhǔn)定位——說清為什么；

創(chuàng)意策劃點(diǎn)睛產(chǎn)品——說清做什么；

模式策劃兌現(xiàn)效益——說清怎么做；

營(yíng)銷策劃放大效益——借力借勢(shì)做。