露營地發(fā)展的“前世今生”圖解

一、汽車露營與專業(yè)營地規(guī)劃——“飛機與飛機場”

“露營”在現(xiàn)代社會有雙重含義：

（1）  是指野外旅行、登山探險等各種戶外活動的臨時住宿方式；

（2）  是指一種充分滿足人們“回歸自然”需求的旅游度假方式。

近幾十年來，在歐美出現(xiàn)了汽車露營的旅游度假風(fēng)潮。相應(yīng)的露營地規(guī)劃建設(shè)如火如荼。自駕車與露營地配套，形成了好比飛機與飛機場的關(guān)系。

國際上有隸屬于聯(lián)合國非政府機構(gòu)的國際露營總會（FICC），在美國有非營利性國家組織國家宿營地協(xié)會(ARVC)。近十幾年來，伴隨著我國汽車消費的旺盛趨勢，中國也于2003年加入了FICC，并開始了有組織的專門露營地建設(shè)。

二、專業(yè)營地對游客的意義

專門露營地形式的出現(xiàn)，首先對于露營愛好者有積極意義。

其一，加強了露營安全。在戶外活動最擔(dān)心的安全問題上，專業(yè)營地比起野外自搭營地，無論是“天災(zāi)”還是“人禍”都更有保障。

其二，豐富了露營內(nèi)涵。專業(yè)露營地提供各種配套設(shè)施、組織參加營地各種活動，如游泳、釣魚、滑沙、爬山、農(nóng)家飯、篝火、烤肉、交友等；

其三，擴大了露營尺度。傳統(tǒng)露營活動往往是一到兩天的城郊小尺度活動。有了專業(yè)露營區(qū)后解除了給養(yǎng)問題的后顧之憂，完全可以進(jìn)行跨區(qū)域長途露營旅游；

                                            【 領(lǐng)先的露營地規(guī)劃公司——北京至道文旅規(guī)劃公司】

三、專業(yè)營地對投資方的意義

專門露營地的出現(xiàn)，對旅游投資開發(fā)更是意義重大，蘊育著不小的商機。

其一，拓寬了客戶范圍：

有了專業(yè)營地和俱樂部后，除了傳統(tǒng)的戶外運動愛好者小眾客源外，還增添了大眾度假客源。

甚至還能開拓商務(wù)旅游市場?！白廨v旅游房車，找個山清水秀的地方去開會”，也成為當(dāng)前一些企業(yè)的時尚。

其二，促進(jìn)了旅游冷點開發(fā)：

從國家相關(guān)政策看，知名景區(qū)的核心區(qū)往往只允許觀景而限制開發(fā)建設(shè)。

而露營區(qū)大多建設(shè)在傳統(tǒng)知名景區(qū)外圍，或者是鄉(xiāng)村地區(qū)。而這些地方過去都是閑置的冷點旅游資源。

其三，創(chuàng)造了剛性“特種地產(chǎn)”：

房車、自駕游、戶外露營在近年火爆升溫，預(yù)示著作為房車、自駕游、戶外露營的終極消費地——露營地必將成為經(jīng)營型地產(chǎn)規(guī)劃投資熱點。

專業(yè)營地收入主要來自兩大塊：一是配套的休閑娛樂設(shè)施收費；二是營地本身作為“特種酒店”的收入——后者實際上是一種剛性很強的“旅游地產(chǎn)”。例如：在泡沫經(jīng)濟(jì)的影響下，當(dāng)年日本幾乎所有的土地都大幅貶值，惟獨露營地仍然取得十年內(nèi)地價增值十倍的奇跡；

案例鏈接：港中旅密云房車營地

（規(guī)劃效果圖）

（建成實景圖）

（建成實景圖）

港中旅（密云南山）房車小鎮(zhèn)是中國首個國際標(biāo)準(zhǔn)房車營地，位于北京密云縣河南寨鎮(zhèn)河?xùn)|路，臨近南山滑雪場，交通便利。總占地面積達(dá)2858畝，總投資目前已經(jīng)近2億元。共規(guī)劃房車營位300個，配套建筑面積9600㎡。主要由綜合服務(wù)會所、房車營位區(qū)、房車酒店區(qū)、帳篷營位區(qū)、休閑娛樂區(qū)、戶外主題運動區(qū)六部分組成。

四、專業(yè)營地規(guī)劃建設(shè)在中國仍屬于投資“藍(lán)?！?/span>

雖然國內(nèi)目前營地還不算多，能盈利的更少。但至道規(guī)劃院判斷：專業(yè)露營地是未來幾十年最值得投資的“藍(lán)海”型項目。為什么？先看一組數(shù)據(jù)：

2016年同比，歐洲平均每10萬人擁有房車數(shù)量1080輛、擁有營地3.5個；

在露營文化最為盛行的美國，平均每10萬人擁有房車數(shù)量達(dá)到3125個、擁有營地數(shù)量5個；

而在中國，目前的房車數(shù)量不足3萬輛，營地僅400個左右，平均每10萬人擁有房車2.2個、擁有營地僅0.03個。

——與歐美國家房車營地產(chǎn)業(yè)龐大的規(guī)模相比，我國房車營地產(chǎn)業(yè)規(guī)模之小，幾乎可以忽略不計；而從“西方的今天就是中國的明天”這個經(jīng)濟(jì)大趨勢來講，反過來正好說明專業(yè)露營地正面臨激動人心的藍(lán)海。（要知道：游艇、私人飛機和房車露營被并稱為歐美的三大休閑工具）

五、露營旅游的另一新興發(fā)展方向：豪華營地

除了與自駕車房車關(guān)系密切的“專業(yè)露營地”投資熱潮外；

露營旅游另外一大投資發(fā)展方向是：“豪華露營Glamping”。

Glamping是由glamorous（有魅力的奢華的）+camping（露營）組合而成的。豪華露營的實質(zhì)是把營地作為回歸自然文化符號的野奢型主題度假村。它已經(jīng)不算典型露營了，而是高端度假和露營文化的混搭產(chǎn)物。另文參見《豪華露營——野奢特色度假村》