只有300畝
從不接散客
但人氣爆棚
這就是湖南長(zhǎng)沙的青天寨農(nóng)莊！ 一、農(nóng)莊老將：青天寨 ▼ 長(zhǎng)沙青天寨農(nóng)莊于2008年開(kāi)建，總投資1000多萬(wàn)元，流轉(zhuǎn)山林和土地300多畝，其中旅游休閑項(xiàng)目占地50多畝，農(nóng)業(yè)種植區(qū)域100多畝，目前有4個(gè)功能區(qū)域：森林旅游休閑區(qū)，專(zhuān)業(yè)文化創(chuàng)作區(qū)域，餐飲娛樂(lè)區(qū)域，農(nóng)業(yè)種植體驗(yàn)區(qū)域，是長(zhǎng)沙市農(nóng)家樂(lè)中少有的特色農(nóng)家樂(lè)。 二、只接團(tuán)隊(duì)，不接散客 ▼ 青天寨農(nóng)莊提出“如果只是釣魚(yú)吃飯，打牌，千萬(wàn)不要到青天寨來(lái)”作為農(nóng)莊口號(hào)，當(dāng)時(shí)引起了不小有轟動(dòng)。那團(tuán)客來(lái)農(nóng)莊做什么呢？
項(xiàng)目一：探險(xiǎn)類(lèi)活動(dòng)
通過(guò)在林間設(shè)置并搭建各種難易不同、風(fēng)格迴異、超強(qiáng)刺激的關(guān)卡課程，讓你體驗(yàn)高空墜落與自由滑翔的快感，感受樹(shù)上攀爬與林間探險(xiǎn)的刺激。并根據(jù)年齡不同，設(shè)置了3條不同等級(jí)的線(xiàn)路，
 △ 5-8歲兒童專(zhuān)區(qū)（48元2圈）
針對(duì)5-8歲的孩子的體能設(shè)計(jì)了一個(gè)兒童專(zhuān)區(qū)，難度不高，挑戰(zhàn)性強(qiáng)，鍛煉孩子的膽量，平衡能力，頗受孩子的歡迎
△
8-12歲兒童女性專(zhuān)線(xiàn)（98元）
針對(duì)8-12孩子和女性的體能問(wèn)題，設(shè)置了女性專(zhuān)線(xiàn)，長(zhǎng)度和難度合理，趣味刺激，好玩；
△ 12歲以上兒童及男性（128元）
針對(duì)12歲以上孩子和成年男性設(shè)置了專(zhuān)線(xiàn)，長(zhǎng)度達(dá)到200米，難度加倍，挑戰(zhàn)和刺激加倍，走鋼絲，攀巖，過(guò)獨(dú)繩橋，驚險(xiǎn)，刺激。
項(xiàng)目二：親子類(lèi)活動(dòng)
農(nóng)莊為親子活動(dòng)配置了許多項(xiàng)目拓展游戲類(lèi)：風(fēng)雨人生路、集體運(yùn)智、歌舞飛揚(yáng)、神筆馬良、仙人指路等多種益智游戲（專(zhuān)業(yè)教練，器材，場(chǎng)地）
△
現(xiàn)場(chǎng)拍攝一 
△
現(xiàn)場(chǎng)拍攝二 
△ 現(xiàn)場(chǎng)拍攝三 為了讓親子活動(dòng)更有意思，農(nóng)莊會(huì)為團(tuán)客制定適合的游戲組合，并設(shè)置競(jìng)技比賽。
項(xiàng)目三：團(tuán)建類(lèi)活動(dòng)
農(nóng)莊在長(zhǎng)沙獨(dú)創(chuàng)的“輕拓展+農(nóng)家樂(lè)+鐳戰(zhàn)”模式，目的是熔煉團(tuán)隊(duì)，增進(jìn)友誼，發(fā)現(xiàn)人才，鍛煉隊(duì)伍，農(nóng)莊根據(jù)市場(chǎng)需求引進(jìn)最新的團(tuán)隊(duì)拓展游戲
 △ 現(xiàn)場(chǎng)拍攝一 
△ 現(xiàn)場(chǎng)拍攝二
很多耳熟能詳?shù)拇蠊?，例如中?lián)重科，旺旺食品，中國(guó)平安， 7天連鎖酒店等都是農(nóng)莊的客戶(hù)。
項(xiàng)目四：聚會(huì)類(lèi)項(xiàng)目 
△ 現(xiàn)場(chǎng)拍攝一 
△ 現(xiàn)場(chǎng)拍攝二
青天寨有詳細(xì)的聚會(huì)策劃，根據(jù)不同的聚會(huì)，有不同的聚會(huì)預(yù)案供選擇，非常詳細(xì)，甚至簽到筆、本、茶歇歌曲，都安排的非常細(xì)致，可以說(shuō)，你只要有一個(gè)想法，這里就有適合的方案，工作非常細(xì)致。
三、青天寨老板阿云，給同行的四點(diǎn)建議 ▼ 用阿云的話(huà)說(shuō)，他8年前誤入農(nóng)業(yè)，現(xiàn)在算是一個(gè)過(guò)來(lái)人了，期間也考查過(guò)很多農(nóng)莊，甚至還慕名去臺(tái)灣、澳大利亞、新西蘭參觀學(xué)習(xí)，親身經(jīng)歷了很多現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，現(xiàn)在總結(jié)成5建議，分享給大家
建議一：沒(méi)有獨(dú)特自然條件，不要流轉(zhuǎn)土地
現(xiàn)在做農(nóng)莊，和以前不同，過(guò)去的農(nóng)莊只要能吃吃飯、打打牌、釣釣魚(yú)就能掙錢(qián)，現(xiàn)在這個(gè)消費(fèi)升級(jí)的時(shí)代，一個(gè)是消費(fèi)者需求升級(jí)，一個(gè)是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。在這種情況下，客人憑什么選擇你的農(nóng)莊？你有什么手段能讓客人留在農(nóng)莊4小時(shí)以上（4小時(shí)以上，才可能產(chǎn)生餐飲甚至住宿等消費(fèi)）？而人造的景觀不僅成本高，消費(fèi)者還不買(mǎi)賬，所以拿地之前，先看看有沒(méi)有什么獨(dú)特自然資源和旅游資源。否則，你先模仿別人，然后再被模仿，最后沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，一起完蛋。所以，做農(nóng)莊的首要條件：獨(dú)特的自然條件和資源。
建議二：盈利點(diǎn)清晰
要想清楚，農(nóng)莊靠什么活著，靠什么盈利。不要看著別人收門(mén)票，你也收門(mén)票，可能收完客人都跑了，更別提二次消費(fèi)了。有的說(shuō)我靠餐飲掙錢(qián)，很多城市餐飲掙錢(qián)靠的是翻臺(tái)率，是高頻次消費(fèi)，這個(gè)是農(nóng)莊不能比的。所以，農(nóng)莊餐飲，只能是保本，需要找到更多的盈利點(diǎn)，找到適合自己的盈利模式。
建議三：有多少錢(qián)，干多大事兒
經(jīng)常聽(tīng)人說(shuō)，農(nóng)業(yè)是個(gè)燒錢(qián)的行業(yè)，幾千萬(wàn)投進(jìn)去，啥也看不見(jiàn)，不知道錢(qián)花哪兒了。實(shí)際上，真正干過(guò)之后，就明白了，有很多隱形開(kāi)支。舉個(gè)非常簡(jiǎn)單的例子，比較園區(qū)道路，我們一般規(guī)劃的時(shí)候都是按照鄉(xiāng)間小路的預(yù)算來(lái)規(guī)劃的，而實(shí)際上，園區(qū)道路的標(biāo)準(zhǔn)要能走幾十噸的大卡車(chē)才行，因?yàn)槟銏@區(qū)建設(shè)期間，要靠這個(gè)來(lái)運(yùn)輸?shù)模切枰凑掌?chē)道路來(lái)建設(shè)的。懂行的知道，這種標(biāo)準(zhǔn)的道路，每公里要小十萬(wàn)。其次，電力、通訊、水源等等僅基礎(chǔ)設(shè)施，都是一筆不小的開(kāi)支。所以一定要多花點(diǎn)時(shí)間，來(lái)制定一份詳細(xì)的預(yù)算，省得建到最后資金不夠。
建議四：建設(shè)用地的配套問(wèn)題
土地指標(biāo)的問(wèn)題，也是全國(guó)性的大問(wèn)題。做農(nóng)莊之前一定要弄明白這個(gè)問(wèn)題，別說(shuō)當(dāng)?shù)卣猩桃Y給了你多少政策，給了你多少地。先到國(guó)地局去問(wèn)清楚，你這塊地屬于什么性質(zhì)的土地，是否能做開(kāi)發(fā)。
有的說(shuō)，國(guó)土部有文件，允許有一定比例的配套用地，但是各地執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一，而且配套用地不是建設(shè)用地，只允許存放農(nóng)具、谷物等，不敢輕易說(shuō)干就干。 | 